Własność gruntu – co to oznacza?

Posiadanie na własność przestronnego mieszkania w nowoczesnym bloku czy wolnostojącego domu położonego w przyjaznej okolicy stanowi marzenie wielu z nas. Preferencje klientów dotyczące designu, metrażu, lokalizacji nabywanej inwestycji bywają różne. Jednak nabywających łączy wspólne pragnienie posiadania wyłącznego prawa do jej posiadania i użytkowania. Co to oznacza?

Prawo własności

Prawo własności uznaje się za najdalej idące uprawnienie w kwestii korzystania i rozporządzania daną rzeczą, w tym przypadku nieruchomością. Właściciel gruntu może ją zagospodarować zgodnie z własnymi potrzebami lub zamierzeniami w granicach zdefiniowanych przez ustawy i zasady współżycia społecznego. Nabyta nieruchomość musi być jednak użytkowana w sposób nienaruszający jej społeczno-gospodarczego przeznaczenia. Nabywca działki może ją zabudować, ogrodzić, dostosować do własnych potrzeb, posiada przy tym prawo do jej oddania, sprzedania czy obciążenia hipoteką.

Według kodeksu cywilnego właściciel rzeczy może pobierać płynące z niej pożytki i inne dochody oraz dowolnie nią rozporządzać – jedyne ograniczenia nakłada na niego jej wspomniane wcześniej społeczno-gospodarcze przeznaczenie (w wybranych przypadkach przepisy mogą ograniczać sposób wykorzystania działki lub przewidywać na niej określony typ zabudowy). Warto przy tym pamiętać, że nabycie prawa własności do danej nieruchomości jest korzystniejsze od dysponowania prawem do jej wieczystego użytkowania, ponieważ wieczyste użytkowanie jest czasowe i wiąże się z koniecznością uiszczania opłaty rocznej. Ponadto podmiot, który oddał nieruchomość w wieczyste użytkowanie, może rozwiązać umowę z nabywcą.

Natomiast własność może zostać ograniczona tylko na mocy ustawy lub orzeczenia sądu. Dlatego dokonując zakupu nieruchomości, należy sprawdzić, czy znajduje się ona na gruncie będącym własnością sprzedającego, czy też sprzedający jest jedynie jego wieczystym użytkownikiem. Dbając o komfort i wygodę naszych klientów, nie tylko zapewniamy najwyższy standard wykończenia sprzedawanych przez nas domów wolnostojących czy też domów w zabudowie szeregowej, ale również przekazujemy kupującym prawo do ich wyłącznego posiadania (kupujący nabywają prawo własności do danej nieruchomości). Ponadto współpracujemy z najlepszymi architektami w branży, a na realizację naszych projektów wybieramy niezwykle atrakcyjne lokalizacje położone w niewielkiej odległości od stolicy.

Co warto wiedzieć na temat prawa własności?

Warto również zwrócić uwagę na odpowiedzialność, która wiąże się z posiadaniem nieruchomości. Właściciel gruntu ponosi odpowiedzialność za wszelkie zdarzenia związane z jego użytkowaniem, w tym za szkody wyrządzone na rzecz osób trzecich. Obejmuje to zarówno szkody wynikające z błędów w konstrukcji budynku czy instalacji, jak i te spowodowane działaniami osób zamieszkujących nieruchomość. Właściciel powinien więc dbać o bezpieczeństwo swojej nieruchomości i jej użytkowników, a także regularnie dokonywać konserwacji i przeglądów technicznych.

Nabycie prawa własności do nieruchomości wymaga dopełnienia szeregu formalności. Kluczowym dokumentem jest umowa sprzedaży, która powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Następnie należy zgłosić zmianę własności w odpowiednim urzędzie, co pozwoli na wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej. Warto również pamiętać o uregulowaniu podatku od czynności cywilnoprawnych oraz ewentualnych opłatach notarialnych. W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt, należy również pamiętać o załatwieniu kwestii związanych z finansowaniem, takich jak uzyskanie decyzji kredytowej czy zawarcie umowy z bankiem.

Jeśli nabywana nieruchomość jest częścią większego budynku, np. mieszkania w bloku, warto zwrócić uwagę na kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel nieruchomości staje się automatycznie członkiem wspólnoty i ma obowiązek przestrzegania jej regulaminu oraz uczestniczenia w kosztach utrzymania części wspólnych budynku. Warto więc przed zakupem zapoznać się z zasadami funkcjonowania wspólnoty oraz ewentualnymi planami inwestycyjnymi, które mogą wpłynąć na wysokość opłat.

Prawo własności jest chronione przez przepisy prawa cywilnego oraz ustawy o ochronie praw własności. W przypadku naruszenia prawa własności, właściciel może dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej. Możliwe jest również skorzystanie z pomocy organów administracji publicznej, takich jak starostwa czy urzędy miast, które mogą podejmować działania w celu ochrony praw własności. W przypadku sporów dotyczących granic nieruchomości, warto skorzystać z usług geodety, który dokona odpowiednich pomiarów i wyznaczy granice działki.