Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna jest dokumentem, który bardzo często podpisuje się podczas transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości. Może mieć postać aktu notarialnego. Zgodnie z kodeksem cywilnym jest to umowa, w której obie strony zobowiązują się do zawarcia finalnej umowy, zwanej również przyrzeczoną. Podpisanie umowy przedwstępnej jest jednoznaczne z deklaracją, że w przyszłości zostanie podpisana umowa, przenosząca prawo własności.

W jakim celu podpisywana jest umowa przedwstępna?

Głównym celem umowy przedwstępnej jest ustalenie przedmiotu transakcji i jego ceny, a także zabezpieczenie interesów obu stron transakcji. Dzięki temu zarówno kupujący, jak i osoba czy firma zajmująca się sprzedażą domów, mieszkań czy nieruchomości innego rodzaju będą postawieni w jasnej sytuacji. Oprócz tego umowa przedwstępna ma za zadanie spełniać jeszcze dwie niezwykle istotne funkcje: gwarancyjną oraz zobowiązującą.

Warto pamiętać, że umowa przedwstępna zobowiązuje do podpisania umowy finalnej, ale nie stanowi ona ani zastępstwa umowy finalnej, ani umowy deweloperskiej. Zawarcie pomiędzy stronami tego rodzaju porozumienia jest korzystne zarówno dla kupującego, jak i dla sprzedawcy – dzięki temu kupujący ma pewność, że nieruchomość jest dla niego zarezerwowana, natomiast sprzedający otrzymuje gwarancję, że kupujący jest faktycznie zainteresowany zakupem danego budynku.

Jak zbudowana jest umowa przedwstępna?

W każdej umowie tego rodzaju powinny być zawarte informacje na temat kupującego oraz sprzedającego, przedmiotu umowy oraz jego cenie, a także istotne postanowienia dotyczące umowy finalnej. W przypadku, kiedy zawierana jest umowa przedwstępna na zakup mieszkania, konieczne jest również określenie jego dokładnej lokalizacji, metrażu oraz numeru księgi wieczystej.

Czy umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego?

Umowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, jednakże w praktyce często się zdarza, że strony decydują się na taką formę. Warto zaznaczyć, że umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego daje większe poczucie bezpieczeństwa obu stronom, gdyż notariusz sprawdza tożsamość stron, ich zdolność prawną do zawarcia umowy oraz uprawnienia do dysponowania nieruchomością. Ponadto, umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego może zawierać klauzulę przewidującą zapłatę kary umownej w przypadku niewykonania zobowiązań wynikających z umowy.

Jakie są konsekwencje niewykonania umowy przedwstępnej?

W przypadku niewykonania umowy przedwstępnej przez którąkolwiek ze stron, strona poszkodowana może dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej. Jeżeli umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego i zawiera klauzulę o karze umownej, strona poszkodowana może żądać zapłaty kary umownej od strony, która nie wywiązała się ze swoich zobowiązań. Warto jednak pamiętać, że sąd może obniżyć wysokość kary umownej, jeżeli uzna ją za rażąco wygórowaną.

Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej?

Odstąpienie od umowy przedwstępnej jest możliwe tylko wtedy, gdy strony zawierające umowę przewidują taką możliwość w jej treści. W takim przypadku, warto określić warunki oraz ewentualne konsekwencje odstąpienia od umowy przedwstępnej, takie jak np. zwrot wpłaconego zadatku czy zapłata kary umownej. W sytuacji, gdy umowa przedwstępna nie przewiduje możliwości odstąpienia, strony mogą jedynie wspólnie zgodzić się na rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron.

Czy istnieje możliwość zawarcia umowy przedwstępnej na rzecz osób trzecich?

Tak, istnieje możliwość zawarcia umowy przedwstępnej na rzecz osób trzecich. W takim przypadku, strona zobowiązująca się do zawarcia umowy finalnej może wskazać w umowie przedwstępnej osobę trzecią, na rzecz której zostanie zawarta umowa finalna. Osoba trzecia musi jednak wyrazić zgodę na taki sposób zawarcia umowy finalnej. Warto również pamiętać, że osoba trzecia może być wskazana zarówno przez kupującego, jak i przez sprzedającego.