Jak zadbać o bezpieczeństwo prawne nabywanej nieruchomości?

Zakup nieruchomości to zwykle bardzo poważny wydatek, który wiąże się z koniecznością zaciągnięcia wieloletniego zobowiązania wobec banku. Przed podpisaniem umowy trzeba więc zawsze upewnić się, że dom lub mieszkanie od dewelopera będzie wybudowane zgodnie z prawem i nie pojawią się żadne przeszkody w sfinalizowaniu transakcji i ostatecznym przejęciu nieruchomości na własność. Przekonajmy się, o co warto zadbać.

Co należy sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Przed zawarciem umowy z deweloperem należy zdobyć informacje na temat jego wcześniejszej działalności. Dobrze będzie dokładnie przyjrzeć się jego poprzednim inwestycjom oraz zweryfikować czy zostały ukończone w terminie. Warto sprawdzić, czy firma cieszy się uznaniem na lokalnym rynku – jego przejawem mogą być np. różne wyróżnienia i nagrody branżowe. Konieczne będzie też przyjrzenie się planowanej inwestycji oraz temu, czy dopełniono wszystkich formalności. Liczy się posiadanie prawa do dysponowania terenem i zezwolenia na budowę. Warto też upewnić się, jak wygląda plan zagospodarowania dla najbliższej okolicy lub wydane warunki zabudowy.

Jakie procedury obowiązują przy zakupie?

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z zawarciem tzw. umowy deweloperskiej. Zawiera ona wymagane przez prawo dokładne informacje o planowanej inwestycji oraz szczegółach jej realizacji. Znajduje się w niej również zobowiązanie dewelopera do notarialnego przeniesienia własności po zakończeniu całego procesu budowy. Nim dojdzie do notarialnego podpisania umowy deweloperskiej, często zawiera się umowę rezerwacyjną, która pozwala na rozpoczęcie przygotowań do uzyskania kredytu. Kolejnym krokiem jest często umowa przedwstępna, która jest wymagana do rozpoczęcia procedur kredytowych.

Rachunek powierniczy

Jednym z elementów zabezpieczenia interesów klienta jest skorzystanie z rachunku powierniczego. Jest on rodzajem depozytu, z którego deweloper otrzymuje kolejne transze środków w miarę postępów w prowadzeniu prac albo dopiero po ich zakończeniu, co zmniejsza ryzyko utraty środków.

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Przed podpisaniem umowy z deweloperem warto sprawdzić stan prawny nieruchomości, na której ma powstać inwestycja. Należy upewnić się, czy deweloper posiada pełne prawo własności do gruntu oraz czy nie ma żadnych ograniczeń w korzystaniu z terenu, takich jak służebności czy hipoteki. Warto również sprawdzić, czy na działce nie toczą się żadne postępowania sądowe czy administracyjne. Wszystkie te informacje można znaleźć w księdze wieczystej nieruchomości, do której dostęp można uzyskać w sądzie rejonowym lub przez internet.

Pomoc prawnika i doradcy kredytowego

W procesie zakupu nieruchomości od dewelopera warto skorzystać z pomocy prawnika oraz doradcy kredytowego. Prawnicy mogą pomóc w analizie umów i sprawdzeniu, czy wszystkie zapisy są zgodne z prawem oraz czy nie zawierają ukrytych pułapek. Doradca kredytowy z kolei pomoże w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego oraz przeprowadzi przez cały proces ubiegania się o finansowanie.

Zabezpieczenie w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy

Warto również zadbać o zabezpieczenie własnych interesów na wypadek niewywiązania się dewelopera z umowy. Można to zrobić poprzez wprowadzenie do umowy deweloperskiej klauzul kar umownych, które będą obowiązywać w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji, niezgodności wykonania z projektem czy nieprzekazania mieszkania w terminie. Dodatkowo, warto zwrócić uwagę na możliwość odstąpienia od umowy i ewentualne warunki zwrotu wpłaconych środków.

Zakup nieruchomości od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji życiowych dla wielu osób. Dlatego warto zadbać o bezpieczeństwo prawne nabywanej nieruchomości, sprawdzając wszystkie niezbędne informacje, korzystając z pomocy specjalistów oraz stosując się do obowiązujących procedur. Tylko wtedy można być pewnym, że inwestycja będzie udana i nie przyniesie żadnych nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.