Jakie dokumenty należy sprawdzić, kupując nieruchomość?

Podpisanie umowy związane z kupnem nieruchomości od dewelopera jest ostatnim elementem całego procesu. Wiążą się one zarówno ze znajdowaniem właściwej oferty – odpowiednio zlokalizowanej inwestycji oraz w jej obrębie konkretnego lokalu – jak i ze sprawdzeniem wiarygodności firmy zajmującej się przygotowaniem oraz prowadzeniem budowy. Przekonajmy się, co należy sprawdzić wcześniej.

Podstawowe czynności przy sprawdzaniu inwestycji

Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć po zainteresowaniu się konkretnym mieszkaniem, będzie zweryfikowanie wiarygodności dewelopera. Poza prześledzeniem dotychczasowej działalności firmy warto zapoznać się z dokumentami określającymi, kto jest właścicielem gruntu. Istotne będzie także to, jak wygląda hipoteka terenu przeznaczonego pod budowę. Kolejną kwestią będzie zbadanie pozwolenia na budowę. Bardzo ważne okaże się zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego, pozwoli to na zorientowanie się, jakie obiekty mogą powstać w pobliżu budowanego lokalu. Nie zapominajmy, że podejmowanie decyzji bez sprawdzenia inwestycji niesie ze sobą dla kupującego poważne ryzyko.

Jakie formalności załatwia się z deweloperem?

Przed podpisaniem ostatecznej umowy w wielu przypadkach z deweloperem zawiera się tzw. umowę rezerwacyjną, w której deklaruje on, że przez pewien czas nie będzie oferował mieszkania innym klientom. Może to wiązać się z koniecznością wpłacenia kaucji, przepadającej w razie odstąpienia od podpisania umowy. Następnym etapem jest zawarcie umowy przedwstępnej, która jest przyrzeczeniem podpisania umowy deweloperskiej w oznaczonym terminie. Pozwala to klientom na zdobycie finansowania i załatwienie spraw z wybranym przez siebie bankiem. Zwykle wymaga to wpłacenia deweloperowi zadatku lub zaliczki. Podstawowym dokumentem jest jednak umowa deweloperska, w której znajdują się wszystkie zobowiązania firmy realizującej inwestycję. Końcem formalności będzie przeniesienie własności mieszkania na klienta już po całkowitym ukończeniu budynku i formalnym odbiorze mieszkania.

Sprawdzenie dokumentów dotyczących nieruchomości

W trakcie procesu zakupu nieruchomości od dewelopera warto dokładnie sprawdzić dokumenty dotyczące samej nieruchomości. Należy zwrócić uwagę na takie dokumenty, jak księga wieczysta, która pozwoli na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz ewentualnych ograniczeń w korzystaniu z niej. Ważne jest również sprawdzenie aktu notarialnego, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości na dewelopera oraz zawiera informacje o ewentualnych długach związanych z nieruchomością.

Zapoznanie się z projektem budynku

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania warto zapoznać się z projektem budynku, który powinien być dostępny u dewelopera. Pozwoli to na ocenę jakości materiałów użytych do budowy, a także na sprawdzenie, czy budynek spełnia wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej. Warto również zwrócić uwagę na układ pomieszczeń, wielkość okien oraz sposób wykończenia mieszkania.

Kontrola stanu technicznego budynku

Przed odbiorem mieszkania warto przeprowadzić kontrolę stanu technicznego budynku. Należy sprawdzić, czy nie ma widocznych wad konstrukcyjnych, czy instalacje elektryczne i hydrauliczne są prawidłowo wykonane, a także czy budynek spełnia wymagania dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Warto również zwrócić uwagę na jakość wykończenia oraz ewentualne niedoróbki.

Sprawdzenie warunków gwarancji i rękojmi

Warto sprawdzić, jakie warunki gwarancji i rękojmi oferuje deweloper na swoje mieszkania. Należy zwrócić uwagę na okres gwarancji oraz zakres objętych nią prac. W przypadku wystąpienia problemów związanych z jakością wykonania mieszkania lub jego wyposażeniem, ważne jest, aby deweloper szybko i sprawnie usunął ewentualne usterki.

Ubezpieczenie nieruchomości

Kupując nieruchomość od dewelopera, warto pomyśleć o jej ubezpieczeniu. Warto sprawdzić, czy deweloper oferuje ubezpieczenie mieszkania w ramach umowy deweloperskiej, a jeśli nie – samodzielnie wykupić odpowiednią polisę. Ubezpieczenie może obejmować zarówno ryzyka związane z uszkodzeniem budynku, jak i odpowiedzialność cywilną właściciela.