Author Archive: Admin

Jakie dokumenty należy sprawdzić, kupując nieruchomość?

Podpisanie umowy

Jakie dokumenty należy sprawdzić, kupując nieruchomość?

Podpisanie umowy związane z kupnem nieruchomości od dewelopera jest ostatnim elementem całego procesu. Wiążą się one zarówno ze znajdowaniem właściwej oferty – odpowiednio zlokalizowanej inwestycji oraz w jej obrębie konkretnego lokalu – jak i ze sprawdzeniem wiarygodności firmy zajmującej się przygotowaniem oraz prowadzeniem budowy. Przekonajmy się, co należy sprawdzić wcześniej.

Podstawowe czynności przy sprawdzaniu inwestycji

Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć po zainteresowaniu się konkretnym mieszkaniem, będzie zweryfikowanie wiarygodności dewelopera. Poza prześledzeniem dotychczasowej działalności firmy warto zapoznać się z dokumentami określającymi, kto jest właścicielem gruntu. Istotne będzie także to, jak wygląda hipoteka terenu przeznaczonego pod budowę. Kolejną kwestią będzie zbadanie pozwolenia na budowę. Bardzo ważne okaże się zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego, pozwoli to na zorientowanie się, jakie obiekty mogą powstać w pobliżu budowanego lokalu. Nie zapominajmy, że podejmowanie decyzji bez sprawdzenia inwestycji niesie ze sobą dla kupującego poważne ryzyko.

Jakie formalności załatwia się z deweloperem?

Przed podpisaniem ostatecznej umowy w wielu przypadkach z deweloperem zawiera się tzw. umowę rezerwacyjną, w której deklaruje on, że przez pewien czas nie będzie oferował mieszkania innym klientom. Może to wiązać się z koniecznością wpłacenia kaucji, przepadającej w razie odstąpienia od podpisania umowy. Następnym etapem jest zawarcie umowy przedwstępnej, która jest przyrzeczeniem podpisania umowy deweloperskiej w oznaczonym terminie. Pozwala to klientom na zdobycie finansowania i załatwienie spraw z wybranym przez siebie bankiem. Zwykle wymaga to wpłacenia deweloperowi zadatku lub zaliczki. Podstawowym dokumentem jest jednak umowa deweloperska, w której znajdują się wszystkie zobowiązania firmy realizującej inwestycję. Końcem formalności będzie przeniesienie własności mieszkania na klienta już po całkowitym ukończeniu budynku i formalnym odbiorze mieszkania.

Continue Reading

Na co uważać przy kupnie mieszkania?

kupowanie mieszkania

Nabycie własnego lokum to bardzo ważna decyzja, która wiąże się z zaangażowaniem zgromadzonych oszczędności, a zazwyczaj także z zaciągnięciem wieloletniego kredytu. Przed kupnem mieszkania od dewelopera warto więc dobrze przemyśleć wszystkie związane z nią kwestie, by odpowiednio dopasować lokal do swoich potrzeb. Przekonajmy się, co będzie miało największe znaczenie dla przyszłych użytkowników.

Continue Reading

Idealne lokum dla rodzin z dziećmi. Polecane oferty nieruchomości

Rodzina z dziećmi odbiera klucze do mieszkania

Zupełnie inne typy nieruchomości sprawdzają się w przypadku singli, inne są odpowiednie dla par, inne zaś są idealne dla rodzin z dziećmi. Jakie kryteria przy wyborze nieruchomości muszą brać pod uwagę rodziny oraz jakie udogodnienia będą w ich przypadku najistotniejsze?

Continue Reading

Usytuowanie domu względem stron świata. Dlaczego to ma znaczenie?

dom

Jeśli szukamy dla siebie przestronnego lokum na długie lata, koniecznie przemyślmy jego położenie. Zarówno jeśli kupujemy gotowy szeregowiec, jak i przymierzamy się do wybudowania domu jednorodzinnego, jego usytuowanie będzie miało ogromne znaczenie dla naszego zdrowia, wygodny, a nawet finansów.

Continue Reading

Termomodernizacja budynku. Kiedy wykonać nowe ocieplenie?

termoizolacja budynku

Nieodpowiednio lub wcale nie docieplone ściany mogą prowadzić do znacznych strat ciepła w budynku i mniejszego komfortu cieplnego jego użytkowników. Szacuje się, że nawet 30-40% może przedostawać się przez ściany zewnętrzne jeśli o nie odpowiednio nie zadbamy.

Continue Reading
Continue Reading

Wybór domu a kryterium lokalizacji

wybor-domu-a-kryteria-lokalizacji-780x300

Wybór domu pod kątem jego lokalizacji jest niezwykle ważny z wielu względów. Podstawą, jeżeli chodzi o lokalizację, jest tutaj oczywiście czynnik, który dotyczy skomunikowania terenu. Najważniejsza (zwłaszcza z perspektywy osób nie posiadających samochodu) jest obecność w najbliższej okolicy środków komunikacji zbiorowej takich jak autobusy, tramwaje czy też dworce PKP, bowiem tylko to pozwoli im chociażby na swobodny dojazd do pracy. Jest to również ważne dla naszych dzieci, które będą musiały dostać się do szkoły czy przedszkola. W kontekście odpowiedniego skomunikowania terenu (tym razem dla kierowców) bardzo ważny jest też stosunkowo dobry dojazd do określonych punktów (np. większych miast), dlatego poziom dróg również powinien być wysoki.

Continue Reading

Domowa klimatyzacja. Kiedy warto w nią zainwestować?

Domowa klimatyzacja

Klimatyzacja należy do urządzeń, które przyjmują różną formę, zależnie od ich miejsca przeznaczenia. W przypadku domów i mieszkań należy wspomnieć o tych, które mogą być tam faktycznie stosowane. Klimatyzatory dzieli się przede wszystkim ze względu na mobilność.

Continue Reading

Zalety mieszkań z przydomowym ogródkiem

zalety-mieszkan-z-przydomowym-ogrodkiem-780x300

Zastanawiasz się nad zakupem nowej nieruchomości? Nie wiesz, co wybrać? Alternatywą dla kosztownej i trwającej długi czas budowy domu jest nabycie mieszkania. Nie odznacza to oczywiście konieczności rezygnacji z własnego ogródka. Dzisiaj coraz więcej deweloperów oferuje inwestorom lokale z dużymi tarasami, przestronnymi balkonami, a nawet własnymi działkami. Zazwyczaj są one niewielkie (maksymalnie 1-2 ary), ale stwarzają duży potencjał aranżacyjny. Dlaczego warto zdecydować się właśnie na taki zakup?

Continue Reading

Odkurzacz centralny w domu. Wydatek wart rozważenia?

Odkurzacz centralny

Budując lub kupując dom o podwyższonym standardzie, bardzo często można spotkać się z wbudowanym odkurzaczem centralnym. To urządzenie, które dopiero zyskuje na popularności. Głównie ze względu na stosunkowo wysoki koszt zakupu oraz montażu nie jest jeszcze rozpowszechnione, ale rosnące zainteresowanie  inwestorów sugeruje, że niebawem może to ulec zmianie.

Continue Reading